Meine Finanzierungen – Kredite und Cashflow analysieren

Finanz-Dashboard

Was ist das Finanz-Dashboard?

Das Finanz-Dashboard ist eine spezialisierte Analyseplattform für alle Ihre Immobilienfinanzierungen. Es bietet einen zentralen Überblick über Darlehen, Restschulden, Tilgungsverläufe und Zinsbelastungen. Im Gegensatz zur einfachen Finanzierungsübersicht enthält das Dashboard erweiterte Analysen, interaktive Diagramme und einen detaillierten Amortisationsplan.

Ein Ticker im oberen Bereich zeigt die aktuellen EZB-Leitzinsen als Marktkontext für Ihre Finanzierungen. Über die Buttons "Portfolio" und "PDF Export" im Einleitungsbereich gelangen Sie direkt zu verwandten Funktionen.

Aktuelle Zinsentwicklung

Der Ticker unterhalb der Einleitung zeigt die aktuellen EZB-Leitzinsen mit automatischer Aktualisierung. Angezeigt werden der Hauptrefinanzierungssatz, der Einlagezinssatz und der Spitzenrefinanzierungssatz sowie das Datum der letzten Aktualisierung.

Diese Zinssätze dienen als Marktvergleich zur Bewertung Ihrer eigenen Finanzierungskonditionen. Darlehen mit Zinssätzen deutlich über dem aktuellen Marktniveau könnten Kandidaten für eine Umschuldung sein.

Immobilien-Auswahl

Die Auswahl funktioniert identisch zum ImmoDashboard. Die Option "Alle auswählen" ist standardmäßig aktiviert und analysiert das Gesamtportfolio. Alternativ wählen Sie einzelne Immobilienkarten für eine spezifische Analyse oder kombinieren mehrere Objekte für Vergleiche.

Jede Immobilienkarte zeigt den Namen mit ID, die Anzahl der Darlehen mit Gesamtsumme, den durchschnittlichen Zinssatz und die beteiligten Kreditinstitute. Bei Auswahl wird die Karte durch einen farbigen Rahmen hervorgehoben.

Nach jeder Auswahländerung werden alle KPIs, Diagramme und Tabellen automatisch neu berechnet und aktualisiert.

Wesentliche Kennzahlen

Neun KPI-Karten in drei Reihen zeigen die wichtigsten Finanzkennzahlen.

Die erste Reihe enthält:

Gesamte Darlehen: Ursprüngliche Gesamtsumme aller Finanzierungen in Euro
Gesamte Restschuld: Aktuell noch offene Kreditsumme in Euro
Kapitaldienst/Monat: Gesamte monatliche Darlehensbelastung in Euro

Die zweite Reihe zeigt:

Akt. Gesamttilgung/Monat: Summe aller monatlichen Tilgungsanteile in Euro
Akt. Gesamtzinsen/Monat: Summe aller monatlichen Zinsanteile in Euro
Bereits getilgt: Bereits zurückgezahlter Gesamtbetrag in Euro

Die dritte Reihe enthält Durchschnittswerte:

Ø Zinssatz: Gewichteter Durchschnittszins aller Darlehen in Prozent
Ø Restlaufzeit: Durchschnittliche verbleibende Laufzeit in Monaten
Ø Tilgungssatz: Durchschnittlicher Tilgungssatz in Prozent

Alle Werte werden bei Auswahländerungen automatisch für die gewählten Immobilien neu berechnet.

Portfolio-Übersichtstabelle

Die Tabelle listet alle Finanzierungen der ausgewählten Immobilien mit folgenden Spalten:

Kürzel: Kurzbezeichnung der Immobilie
Institut: Name des Kreditinstituts
Darlehen: Ursprüngliche Darlehenssumme in Euro
Zinssatz: Effektiver Jahreszins in Prozent
Tilgungssatz: Jährliche Tilgungsrate in Prozent
Restschuld: Aktuell offener Betrag in Euro
Mon. Tilgung: Monatliche Tilgungsrate in Euro
Mon. Zinsen: Monatliche Zinsbelastung in Euro
Mon. Rate: Kompletter monatlicher Kapitaldienst in Euro
Bereits getilgt: Schon zurückgezahlter Betrag in Euro
Laufzeit (Monate): Verbleibende Zeit bis zur Volltilgung

Bei Immobilien mit mehreren Darlehen erscheint jedes Darlehen als separate Zeile. Die Tabelle filtert sich automatisch entsprechend der Immobilien-Auswahl.

Diagramme

Sechs Diagramme visualisieren verschiedene Aspekte Ihrer Finanzierungen.

Das Diagramm "Gesamtentwicklung (Restschuld & Kapitaldienst)" zeigt als Liniendiagramm den Schuldenabbau über die Zeit. Die Y-Achse zeigt die verbleibende Restschuld in Euro, die X-Achse den Zeitverlauf in Jahren. Es dient der langfristigen Entschuldungsplanung.

Das Diagramm "Kapitaldienst pro Jahr" visualisiert die jährliche Gesamtbelastung durch alle Darlehen als Liniendiagramm. Es zeigt die Summe aller jährlichen Tilgungs- und Zinszahlungen für Cashflow-Planung und Budgetierung.

Das Donut-Diagramm "Verteilung Darlehenstypen" zeigt die prozentuale Verteilung zwischen Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen. Es dient der Strukturanalyse des Finanzierungsportfolios.

Das Tortendiagramm "Wohnungsanteil" zeigt die Darlehensverteilung nach Immobilien. Jedes Segment repräsentiert den Anteil einer Immobilie an der Gesamtfinanzierung. Es dient der Bewertung von Portfoliokonzentration und Risiko.

Das Balkendiagramm "Kumulierte Zinsen (jährlich)" zeigt die aufsummierten Zinszahlungen über die Zeit. Die Balken stellen die jährliche Zinsbelastung dar und helfen, die Gesamtkosten der Finanzierung zu verstehen.

Das Scatter-Diagramm "Darlehen vs. Zinssatz" zeigt den Zusammenhang zwischen Darlehenssumme und Zinssatz. Jeder Punkt repräsentiert eine Immobilie mit ihrem Gesamtdarlehen und gewichteten Durchschnittszins. Es hilft bei der Identifikation teurer Finanzierungen für mögliche Umschuldungen.

Amortisationsplan

Der aggregierte Amortisationsplan zeigt die jährliche Entwicklung aller Finanzierungen in tabellarischer Form. Die Spalten enthalten:

Jahr: Kalenderjahr der Zahlung
Tilgung gesamt: Summe aller Tilgungszahlungen des Jahres in Euro
Zinsen gesamt: Summe aller Zinszahlungen des Jahres in Euro
Restschuld: Verbleibende Schulden am Jahresende in Euro

Die Berechnung berücksichtigt unterschiedliche Startdaten, verschiedene Laufzeiten und Darlehenstypen. Mehrere Darlehen werden automatisch pro Immobilie konsolidiert. Die Berechnung erfolgt monatsgenau mit präziser Zins- und Tilgungsverteilung.

PDF-Export

Der Button "PDF Generieren" am Ende der Seite erstellt einen umfassenden Bericht. Die Generierung läuft im Hintergrund mit Fortschrittsanzeige.

Das PDF enthält alle KPI-Karten, sämtliche Diagramme als hochauflösende Bilder, die Portfolio-Übersichtstabelle und den Amortisationsplan. Interaktive Elemente wie der Ticker und die Immobilien-Auswahl werden für den Druck entfernt.

Das PDF eignet sich für Bankgespräche, Steuerberater, langfristige Finanzplanung und als Nachweis für Versicherungen.

Schritt-für-Schritt Anleitung

Schritt 1: Funktion öffnen

Öffnen Sie das Finanz-Dashboard über die Sidebar unter "Dashboards" → "Finanz Dashboard". Die Seite zeigt den Ticker mit aktuellen EZB-Zinsen, die Immobilien-Auswahl und darunter die Analysebereiche.

Schritt 2: Immobilien auswählen

Die Option "Alle auswählen" ist standardmäßig aktiviert und analysiert das Gesamtportfolio. Alternativ deaktivieren Sie diese Option und wählen einzelne Immobilienkarten für eine spezifische Analyse. Jede Karte zeigt die Anzahl der Darlehen, die Gesamtsumme und den durchschnittlichen Zinssatz.

Ein Klick auf eine Karte aktiviert oder deaktiviert deren Checkbox. Ausgewählte Immobilien werden durch einen farbigen Rahmen hervorgehoben. Nach jeder Auswahländerung werden alle Analysen automatisch neu berechnet.

Schritt 3: Kennzahlen auswerten

Die neun KPI-Karten zeigen die wichtigsten Finanzkennzahlen. In der ersten Reihe sehen Sie Gesamte Darlehen, Gesamte Restschuld und Kapitaldienst pro Monat. Die zweite Reihe zeigt aktuelle Tilgung, aktuelle Zinsen und bereits getilgten Betrag. Die dritte Reihe enthält Durchschnittswerte für Zinssatz, Restlaufzeit und Tilgungssatz.

Vergleichen Sie den durchschnittlichen Zinssatz mit den aktuellen EZB-Zinsen im Ticker, um Umschuldungspotential zu identifizieren.

Schritt 4: Portfolio-Übersicht prüfen

Die Tabelle listet alle Finanzierungen der ausgewählten Immobilien mit Kreditinstitut, Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgungssatz, Restschuld, monatlichen Raten und Restlaufzeit. Scrollen Sie horizontal, um alle Spalten zu sehen.

Immobilien mit mehreren Darlehen erscheinen als separate Zeilen. Die Tabelle filtert sich automatisch entsprechend Ihrer Auswahl.

Schritt 5: Diagramme analysieren

Scrollen Sie zum Diagramm-Bereich mit sechs Visualisierungen. Die Gesamtentwicklung zeigt den Schuldenabbau über die Zeit. Der Kapitaldienst pro Jahr visualisiert die jährliche Belastung. Die Kreisdiagramme zeigen Darlehenstypen und Verteilung nach Immobilien.

Das Balkendiagramm "Kumulierte Zinsen" zeigt die Gesamtzinsbelastung über die Laufzeit. Das Scatter-Diagramm stellt Darlehenssumme und Zinssatz gegenüber. Punkte rechts oben repräsentieren große Darlehen mit hohen Zinsen als potentielle Umschuldungskandidaten.

Schritt 6: Amortisationsplan prüfen

Der aggregierte Tilgungsplan am Ende der Seite zeigt die jährliche Entwicklung aller Finanzierungen. Sie sehen für jedes Jahr die Gesamttilgung, Gesamtzinsen und verbleibende Restschuld. Der Plan endet, wenn alle Darlehen vollständig getilgt sind.

Schritt 7: PDF exportieren

Klicken Sie auf "PDF Generieren" am Ende der Seite oder auf "PDF Export" im Einleitungsbereich. Ein Modal-Fenster zeigt den Fortschritt der Generierung. Nach Abschluss wird das PDF automatisch zum Download angeboten.

Das PDF enthält alle KPIs, Diagramme, die Portfolio-Übersicht und den Amortisationsplan. Es eignet sich für Bankgespräche, Steuerberater oder die eigene Dokumentation.

Häufige Probleme und Lösungen

KPIs zeigen 0,00 oder Striche

Die Kennzahlen-Karten zeigen keine Werte oder nur Nullen.

Mindestens eine Immobilie auswählen
Warten bis der Ticker "Aktuelle Zinsen: lädt..." verschwindet
Prüfen ob die ausgewählten Immobilien Finanzierungsdaten haben
Seite neu laden und erneut auswählen

Keine Immobilien in der Auswahlliste

Die Immobilien-Auswahl zeigt keine Objekte.

Finanzierungen im ImmoCheck oder unter "Meine Finanzierungen" anlegen
Prüfen ob Sie im richtigen Account angemeldet sind
Seite neu laden
Mindestens eine Immobilie muss Finanzierungsdaten haben

Ticker zeigt "Fehler beim Laden"

Die aktuellen EZB-Zinsen werden nicht angezeigt.

Internetverbindung prüfen
Seite neu laden
Der Fehler betrifft nur die Zinsanzeige, nicht die Berechnungen
Die restlichen Funktionen arbeiten unabhängig vom Ticker

Portfolio-Tabelle ist leer

Die Übersichtstabelle zeigt keine Darlehen.

Mindestens eine Immobilie auswählen
Prüfen ob die Immobilien Finanzierungsdaten haben
Finanzierungen unter "Meine Finanzierungen" oder im ImmoCheck anlegen
Seite neu laden

Diagramme werden nicht angezeigt

Die Diagrammbereiche sind leer oder zeigen Fehler.

Mindestens eine Immobilie mit Finanzierungsdaten auswählen
Seite neu laden
Browser-Cache leeren
JavaScript im Browser aktivieren
Adblocker für die Seite deaktivieren

Kreisdiagramme verändern Größe beim Hover

Die Diagramme "Verteilung Darlehenstypen" oder "Wohnungsanteil" springen bei Mausbewegung.

Bekanntes visuelles Verhalten, beeinflusst nicht die Daten
Seite neu laden kann das Problem beheben
Anderen Browser testen

Amortisationsplan zeigt keine Daten

Die Tabelle mit dem Tilgungsplan ist leer.

Mindestens eine Immobilie auswählen
Prüfen ob vollständige Finanzierungsdaten vorhanden sind (Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgungssatz, Startdatum)
Seite neu laden

Berechnungen erscheinen unrealistisch

Die angezeigten Werte wie Restschuld oder Laufzeit sind unplausibel.

Eingabedaten der Finanzierungen prüfen
Startdatum der Finanzierung kontrollieren
Zinssatz und Tilgungssatz auf korrekte Werte prüfen (Prozent, nicht Dezimal)
Darlehenstyp (Annuität oder Tilgung) überprüfen
Bei Fehlern: Finanzierung bearbeiten und korrigieren

Scatter-Diagramm zeigt keine Punkte

Das Diagramm "Darlehen vs. Zinssatz" ist leer.

Mehrere Immobilien mit unterschiedlichen Finanzierungen auswählen
Bei nur einer Immobilie erscheint nur ein Punkt
Prüfen ob Zinssätze und Darlehenssummen hinterlegt sind

PDF-Erstellung fehlgeschlagen

Die Generierung bricht ab oder das PDF wird nicht erstellt.

Erneut auf "PDF Generieren" klicken
Warten bis alle Diagramme vollständig geladen sind
Internetverbindung prüfen
Pop-up-Blocker für die Seite deaktivieren
Weniger Immobilien auswählen und erneut versuchen

PDF-Modal zeigt endlos "Loading"

Der Fortschrittsbalken bewegt sich nicht oder die Generierung dauert sehr lange.

Bei vielen Immobilien und Darlehen kann die Verarbeitung länger dauern
Abwarten oder weniger Immobilien auswählen
Modal schließen und erneut versuchen
Seite neu laden und Vorgang wiederholen

Restlaufzeit wird falsch berechnet

Die angezeigte Restlaufzeit in Monaten erscheint zu kurz oder zu lang.

Startdatum der Finanzierung prüfen
Tilgungssatz kontrollieren (höherer Tilgungssatz = kürzere Laufzeit)
Bei Annuitätendarlehen: Anfangstilgung prüfen
Bei Tilgungsdarlehen: Feste Tilgungsrate kontrollieren

Bereits getilgter Betrag ist Null

Die Anzeige zeigt 0,00 € obwohl die Finanzierung schon läuft.

Startdatum der Finanzierung prüfen
Liegt das Startdatum in der Zukunft, wurde noch nicht getilgt
Bei kürzlich begonnenen Finanzierungen kann der Betrag gering sein
Finanzierungsdaten auf Vollständigkeit prüfen

Unterschiedliche Werte in Dashboard und Einzelansicht

Die Werte im Finanz-Dashboard weichen von anderen Ansichten ab.

Dashboard aggregiert alle ausgewählten Immobilien
Einzelansichten zeigen nur eine Finanzierung
Prüfen ob dieselben Immobilien ausgewählt sind
Berechnungsmethoden können sich leicht unterscheiden

Tipps und Hinweise

Gesamtportfolio-Analyse nutzen

"Alle auswählen" für einen vollständigen Überblick aller Finanzierungen
Durchschnittswerte wie Ø Zinssatz und Ø Restlaufzeit zeigen die Portfolio-Gesundheit
Kapitaldienst pro Monat für Gesamtliquiditätsplanung nutzen
Regelmäßig den bereits getilgten Betrag als Fortschrittsindikator prüfen

Einzelanalysen für gezielte Auswertungen

Einzelne Immobilien auswählen für detaillierte Finanzierungsanalyse
Immobilien mit ähnlichen Konditionen gruppieren für Vergleiche
Neue Finanzierungen separat analysieren vor Portfolio-Integration
Problematische Finanzierungen isoliert betrachten

Marktvergleich mit EZB-Zinsen

Durchschnittlichen Portfolio-Zinssatz mit aktuellem EZB-Hauptrefinanzierungssatz vergleichen
Zinssätze deutlich über Marktniveau als Umschuldungskandidaten identifizieren
Ticker regelmäßig beobachten für optimales Timing bei Anschlussfinanzierungen
Bei sinkenden Marktzinsen: Sondertilgungsoptionen prüfen

Diagramme effektiv interpretieren

Gesamtentwicklung zeigt den Zeitpunkt der vollständigen Entschuldung
Kapitaldienst pro Jahr für langfristige Budgetplanung nutzen
Kumulierte Zinsen verdeutlichen die Gesamtkosten der Finanzierung
Steil abfallende Restschuldkurve signalisiert effektive Tilgung

Scatter-Diagramm für Optimierung nutzen

Punkte rechts oben: große Darlehen mit hohen Zinsen als Priorität für Umschuldung
Punkte links unten: kleine Darlehen mit niedrigen Zinsen sind optimal
Ausreißer nach oben: überdurchschnittlich teure Finanzierungen
Cluster erkennen: ähnliche Konditionen bei verschiedenen Instituten

Darlehenstypen verstehen

Annuitätendarlehen: gleichbleibende Rate, steigender Tilgungsanteil über Zeit
Tilgungsdarlehen: sinkende Rate, gleichbleibende Tilgung
Kreisdiagramm zeigt die Verteilung im Portfolio
Mischung beider Typen kann Risiko streuen

Amortisationsplan strategisch nutzen

Jahresübersicht für Steuererklärung und Finanzplanung
Zinslast pro Jahr für steuerliche Absetzbarkeit dokumentieren
Restschuld zum Jahresende für Vermögensaufstellung
Zeitpunkt der Volltilgung für Ruhestandsplanung berücksichtigen

Portfolio-Konzentration beachten

Wohnungsanteil-Diagramm zeigt Klumpenrisiken
Große Segmente bedeuten hohe Abhängigkeit von einzelnen Objekten
Gleichmäßige Verteilung reduziert Risiko bei Mietausfall
Bei Neufinanzierungen auf ausgewogene Verteilung achten

Restlaufzeiten im Blick behalten

Kurze Restlaufzeiten bedeuten baldige Anschlussfinanzierung
Lange Restlaufzeiten bei hohen Zinsen: Sondertilgung oder Umschuldung prüfen
Staffelung der Laufzeiten vermeidet gleichzeitige Refinanzierungsrisiken
Durchschnittliche Restlaufzeit als Portfolio-Kennzahl nutzen

Vollständige Daten für präzise Berechnungen

Startdatum jeder Finanzierung korrekt erfassen
Zinssatz als effektiven Jahreszins eingeben
Tilgungssatz als Anfangstilgung bei Annuitätendarlehen
Zinsbindungsfrist für Warnungen bei auslaufenden Konditionen

PDF-Berichte erstellen

Vor Export alle gewünschten Immobilien auswählen
PDF enthält KPIs, alle Diagramme und den Amortisationsplan
Für Bankgespräche: zeigt professionelle Portfolio-Dokumentation
Für Steuerberater: jährliche Zins- und Tilgungsübersicht
Regelmäßige Berichte für Langzeitvergleich archivieren

Regelmäßige Überprüfung

Monatlich Kapitaldienst und Restschuld kontrollieren
Quartalsweise Amortisationsplan mit tatsächlichen Zahlungen abgleichen
Jährlich Gesamtportfolio-Analyse für Optimierungspotential
Bei Zinsänderungen am Markt: Umschuldungsrechnung durchführen

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