Überblick
Die Dashboard-Suite bietet Ihnen verschiedene Perspektiven auf Ihr Immobilienportfolio. Das Home-Dashboard liefert den täglichen Überblick mit KI-gestützten Empfehlungen. Das ImmoDashboard analysiert die Performance einzelner Objekte und des Gesamtportfolios. Das Finanz-Dashboard zeigt Tilgungsstände, Restschulden und Zinsbelastungen. Das Energie-Dashboard aggregiert Verbrauchsdaten und Einsparpotenziale. Das Standort-Dashboard vergleicht alle bewerteten Standorte.
Home – die zentrale Startseite
Das Home-Dashboard ist dein täglicher Einstiegspunkt nach dem Login. Es zeigt den aktuellen Status deines Portfolios und liefert personalisierte Handlungsempfehlungen basierend auf deinem Anlegertyp.
Portfolio-Kennzahlen: Acht KPI-Karten zeigen die wichtigsten Werte: Anzahl der Immobilien, monatliche Einnahmen und Ausgaben, monatlicher Cashflow, jährliche Steuererstattung, durchschnittliche Eigenkapitalrendite, durchschnittliche Bruttomietrendite und Gesamtwert des Portfolios. Trend-Badges zeigen die Entwicklung zum Vormonat.
Dein Anlegertyp: Der Anlegertyp beeinflusst alle KI-Empfehlungen. Fünf Typen stehen zur Verfügung: sicherheitsorientiert, wachstumsorientiert, renditeorientiert, diversifiziert und spekulativ. Ein fünfstufiger Fragebogen erfasst deine Anlageziele, Risikotoleranz, Zeithorizont, Präferenzen sowie Erfahrung und Budget. Die Konfidenz-Anzeige zeigt die Sicherheit der Typisierung.
KI-Portfolio-Analyse: Die KI analysiert dein Portfolio und liefert eine Bewertung mit Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken. Die Empfehlungen passen sich an deinen Anlegertyp an – ein sicherheitsorientierter Anleger erhält andere Hinweise als ein spekulativer Investor. Der Aktualisieren-Button generiert eine neue Analyse.
Portfolio-Fortschritt: Ein Fortschrittsbalken visualisiert den Gesamtstatus. Die multidimensionale Analyse bewertet vier Bereiche separat: Portfolio-Gesundheit, Cashflow-Optimierung, Wachstumspotenzial und strategische Ausrichtung. Verbesserungspotenziale erscheinen mit konkreten Empfehlungen.
Empfohlene Aktionen und To-do-Liste: Basierend auf dem Portfolio-Status schlägt das System konkrete Aktionen vor: neue Immobilie hinzufügen, Finanzierung optimieren, Energieeffizienz prüfen oder Miete anpassen. Die automatisch generierte To-do-Liste zeigt Aufgaben nach Priorität sortiert mit Erledigen-Button.
Immobilienkarte und Finanzentwicklung: Eine Google-Maps-Karte zeigt die geografische Verteilung deiner Immobilien. Das Liniendiagramm visualisiert Einnahmen und Ausgaben im Zeitverlauf.
Home-Dashboard besuchen
ImmoDashboard – Performance-Analyse
Das ImmoDashboard bietet detaillierte Einblicke in die Performance deines Immobilienportfolios. Du kannst einzelne Immobilien analysieren, mehrere Objekte vergleichen oder das Gesamtportfolio betrachten.
Immobilien-Auswahl: Drei Auswahlmöglichkeiten stehen zur Verfügung: Einzelauswahl für eine spezifische Immobilie, Mehrfachauswahl für den Vergleich und „Alle auswählen" für die Gesamtportfolio-Analyse. Nach jeder Änderung werden alle Analysen automatisch neu berechnet.
Wesentliche Kennzahlen: Drei KPI-Karten zeigen Bruttomietrendite, Mietfaktor und Eigenkapitalrendite. Bei Mehrfachauswahl werden die Werte über alle ausgewählten Immobilien aggregiert.
Cashflow-Vergleich: Das kombinierte Liniendiagramm zeigt die Cashflow-Entwicklung aller ausgewählten Immobilien, jede in einer eigenen Farbe. Dropdown-Menüs steuern die Anzeige: Cashflow vor oder nach Steuern sowie Zeiträume von 10, 30 oder 50 Jahren.
Performance-Rankings: Die Rankings teilen sich in Top Performer und Objekte mit Optimierungspotenzial. Jede Karte zeigt Performance-Score, ROI, Bruttomietrendite, Cashflow im ersten Jahr und Finanzierungsquote.
Portfolio-Diversifikation: Der Diversifikations-Score bewertet die Streuung von 0 bis 100. Ein Donut-Diagramm visualisiert die Standort-Diversität. Ein hoher Score bedeutet gute Streuung und reduziertes Klumpenrisiko.
Break-Even-Analyse und Kostenstruktur: Die Break-Even-Tabelle zeigt für jede Immobilie den Zeitpunkt der Profitabilität. Das Kreisdiagramm visualisiert die Zusammensetzung der monatlichen Belastung: Zinsen, Tilgung, Betriebskosten, Rücklagen und weitere Kostenarten.
Entwicklungsdiagramme: Fünf Diagramme zeigen die zeitliche Entwicklung – Cashflow, ROI, Vermögenszuwachs, Steuerersparnis und Kapitaldienst. Jedes Diagramm bietet Einstellungen für Zeitraum und Anzeige.
ImmoDashboard besuchen
Finanz-Dashboard – Finanzierungen im Detail
Das Finanz-Dashboard ist die spezialisierte Analyseplattform für alle deine Immobilienfinanzierungen. Es zeigt Darlehen, Restschulden, Tilgungsverläufe und Zinsbelastungen.
Aktuelle Zinsentwicklung: Ein Ticker zeigt die aktuellen EZB-Leitzinsen als Marktkontext: Hauptrefinanzierungssatz, Einlagezinssatz und Spitzenrefinanzierungssatz. Diese dienen als Vergleich zur Bewertung deiner eigenen Konditionen.
Wesentliche Kennzahlen: Neun KPI-Karten in drei Reihen zeigen gesamte Darlehen, gesamte Restschuld, Kapitaldienst pro Monat, aktuelle Tilgung, aktuelle Zinsen, bereits getilgten Betrag sowie Durchschnittswerte für Zinssatz, Restlaufzeit und Tilgungssatz.
Portfolio-Übersichtstabelle: Die Tabelle listet alle Finanzierungen mit Kreditinstitut, Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgungssatz, Restschuld, monatlichen Raten und Restlaufzeit. Bei Immobilien mit mehreren Darlehen erscheint jedes als separate Zeile.
Diagramme: Sechs Diagramme visualisieren verschiedene Aspekte – Gesamtentwicklung der Restschuld, Kapitaldienst pro Jahr, Verteilung der Darlehenstypen, Wohnungsanteil, kumulierte Zinsen und ein Scatter-Diagramm für Darlehen vs. Zinssatz. Letzteres hilft bei der Identifikation teurer Finanzierungen für mögliche Umschuldungen.
Amortisationsplan: Der aggregierte Tilgungsplan zeigt die jährliche Entwicklung aller Finanzierungen: Tilgung gesamt, Zinsen gesamt und Restschuld pro Jahr. Die Berechnung berücksichtigt unterschiedliche Startdaten, Laufzeiten und Darlehenstypen.
Finanz-Dashboard besuchen
Energie-Dashboard – Energiedaten im Portfolio
Das Energie-Dashboard aggregiert die Energiedaten aller Immobilien und visualisiert Verbrauch, Kosten und Einsparpotenziale auf Portfolio-Ebene.
Kennzahlen-Übersicht: Sechs KPI-Karten zeigen gesamten Energieverbrauch in kWh, gesamte jährliche Heizkosten, CO₂-Ausstoß, durchschnittlichen Verbrauch pro Quadratmeter, häufigste Energieeffizienzklasse und geschätztes Einsparpotenzial.
Immobilien-Auswahl: Über Checkboxen wählst du einzelne Immobilien oder alle Objekte für die Analyse. Jede Karte zeigt Name, Wohnfläche, Effizienzklasse und jährliche Kosten. Die Auswahl aktualisiert sofort alle Kennzahlen und Diagramme.
Portfolio-Übersicht und Diagramme: Die Tabelle zeigt alle Energieanalysen mit Wohnfläche, Baujahr, Verbrauch, Jahreskosten, Effizienzklasse und CO₂-Ausstoß. Sechs Diagramme visualisieren die Daten: Energieverbrauch nach Immobilie, Effizienzklassen-Verteilung, Heizungsarten-Verteilung, Kosten vs. Verbrauch, CO₂-Emissionen und Einsparpotenzial nach Baujahr.
Energiedaten bearbeiten: Das Bearbeitungsmodal ermöglicht die Änderung aller Energiedaten: Name, Wohnfläche, Baujahr, Energieverbrauch, Heizkosten, Heizungsarten, Effizienzklasse, Energieeffizienzklasse (EAW/OIB) und CO₂-Emissionen.
Energie-Dashboard besuchen
Standort-Dashboard – Standortqualität vergleichen
Das Standort-Dashboard zeigt alle durchgeführten Standortbewertungen und ermöglicht den direkten Vergleich verschiedener Adressen.
Kennzahlen-Übersicht: Vier KPI-Karten zeigen Anzahl der Gesamtbewertungen, Durchschnittsscore aller Standorte, besten Standort mit höchstem Score und schlechtesten Standort mit niedrigstem Score.
Standort-Übersicht: Die Tabelle listet alle Bewertungen mit Adresse, Stadt, PLZ, Gesamtscore, Sozio-Score und Infra-Score. Der Gesamtscore wird farblich gekennzeichnet: grün ab 70 Punkten, gelb zwischen 40 und 69, rot unter 40.
Diagramme: Zwei Diagramme visualisieren die Ergebnisse. Das Balkendiagramm zeigt alle Gesamtscores im direkten Vergleich. Das Streudiagramm positioniert jeden Standort anhand von Sozio-Score und Infra-Score – Standorte in der oberen rechten Ecke sind in beiden Kategorien stark.
Standort-Dashboard besuchen
PDF-Export und Dokumentation
Alle Dashboards bieten PDF-Export für die Dokumentation. Die Berichte enthalten sämtliche Kennzahlen, Diagramme und Tabellen. Sie eignen sich für Bankgespräche, Steuerberater, Finanzplanung und als Nachweis für Versicherungen.
Das Home-Dashboard generiert Portfolio-Übersichten, das ImmoDashboard erstellt Performance-Berichte, das Finanz-Dashboard liefert Amortisationspläne und Tilgungsübersichten, das Energie-Dashboard exportiert Verbrauchsanalysen und das Standort-Dashboard dokumentiert Standortvergleiche.
Mit der vollständigen Immobilien-Dashboard-Suite von SmartLandlord behältst du jederzeit den Überblick über dein Portfolio – datenbasiert, in Echtzeit und auf deinen Anlegertyp zugeschnitten.