Erweiterte Statistiken – Portfolioanalyse für Ihre Immobilien

Immo Dashboard

Was ist das ImmoDashboard?

Das ImmoDashboard bietet eine umfassende Portfolio-Analyse für alle Ihre Immobilien. Sie erhalten detaillierte Einblicke in die Performance Ihres gesamten Immobilienportfolios mit Kennzahlen, Vergleichsdiagrammen und erweiterten Analysen. Die Funktion ermöglicht sowohl die Betrachtung einzelner Immobilien als auch den direkten Vergleich mehrerer Objekte oder des Gesamtportfolios.

Über die Buttons "Portfolio" und "ImmoCheck erstellen" im Einleitungsbereich gelangen Sie direkt zu verwandten Funktionen.

Immobilien-Auswahl

Im oberen Bereich wählen Sie die Immobilien für die Analyse aus. Ein Hinweisfeld erklärt die drei Auswahlmöglichkeiten: Einzelauswahl für die Analyse einer spezifischen Immobilie, Mehrfachauswahl für den Vergleich mehrerer Immobilien im Portfolio und "Alle auswählen" für eine Gesamtportfolio-Analyse.

Die Option "Alle auswählen" ist als separate Karte mit Checkbox dargestellt und aktiviert alle Immobilien gleichzeitig. Die einzelnen Immobilien erscheinen als Karten mit Checkbox, Name, Kaufpreis, Kaltmiete pro Monat und Zinssatz. Bei Auswahl wird die Karte durch einen farbigen Rahmen hervorgehoben. Ein Klick auf die Karte selbst aktiviert ebenfalls die Checkbox.

Nach jeder Änderung der Auswahl werden die Analysen automatisch neu berechnet. Während der Berechnung erscheint ein Ladeindikator mit dem Hinweis "Berechne erweiterte Portfolio-Analysen".

Wesentliche Kennzahlen

Die KPI-Karten zeigen die drei wichtigsten Kennzahlen für die ausgewählten Immobilien. Die Bruttomietrendite gibt das Verhältnis der Jahreskaltmiete zum Kaufpreis in Prozent an. Der Mietfaktor zeigt, nach wie vielen Jahreskaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert. Die Eigenkapitalrendite misst die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals in Prozent.

Positive Werte erscheinen grün, negative rot. Bei Mehrfachauswahl werden die Werte über alle ausgewählten Immobilien aggregiert berechnet.

Cashflow-Vergleich aller Immobilien

Das kombinierte Liniendiagramm zeigt die Cashflow-Entwicklung aller ausgewählten Immobilien in einem Chart. Jede Immobilie erhält eine eigene Farbe und Linie, sodass die Performance direkt vergleichbar ist.

Zwei Dropdown-Menüs steuern die Anzeige:

Cashflow Anzeige: Nach Steuern oder Vor Steuern
Zeitraum: 10, 30 oder 50 Jahre

Die Legende oberhalb des Diagramms zeigt die Zuordnung der Farben zu den Immobiliennamen. Beim Überfahren mit der Maus erscheinen die genauen Werte für jeden Zeitpunkt.

Performance Rankings

Die Performance Rankings teilen sich in zwei Spalten. Links erscheinen die Top Performer mit grüner Markierung und Trophäen-Icon, rechts die Immobilien mit Optimierungspotential mit oranger Markierung und Warnsymbol.

Jede Performance-Karte zeigt:

Immobilienname mit Rang-Badge
Performance-Score in Punkten
ROI in Prozent
Bruttomietrendite in Prozent
Cashflow im ersten Jahr in Euro
Finanzierungsquote in Prozent

Der Performance-Score kombiniert mehrere Faktoren zu einer Gesamtbewertung. Die Rangfolge basiert auf diesem Score, wobei höhere Werte eine bessere Performance anzeigen.

Portfolio Diversifikation

Der Diversifikations-Bereich besteht aus zwei Teilen. Links zeigt ein Kreis den Diversifikations-Score als Zahl von 0 bis 100. Die Hintergrundfarbe signalisiert die Bewertung: Grün für exzellent ab 80 Punkten, Blau für gut ab 60 Punkten, Orange für moderat ab 40 Punkten und Rot für schwach unter 40 Punkten. Ein Beschreibungstext unterhalb des Kreises benennt die Bewertungsstufe.

Rechts visualisiert ein Donut-Diagramm die Standort-Diversität. Die Segmente zeigen die Verteilung des Portfoliowerts auf verschiedene Standorte. Die Legende listet die Standorte mit ihren prozentualen Anteilen auf. Ein hoher Diversifikations-Score bedeutet eine gute Streuung über verschiedene Standorte und reduziert damit das Klumpenrisiko.

Break-Even Analyse

Die Break-Even-Tabelle zeigt für jede ausgewählte Immobilie, wann sie profitabel wird. Die Spalten enthalten:

Immobilie: Name der Immobilie
Investition: Gesamtinvestition in Euro
Break-Even: Zeitpunkt in Jahren und Monaten bis zur Profitabilität
Profitabel: Ja in grün oder Nein in rot
ROI @ Break-Even: Return on Investment zum Break-Even-Zeitpunkt in Prozent
Aktionen: Button zum Öffnen des Immobilien-Profils

Immobilien, die innerhalb von 50 Jahren nicht profitabel werden, zeigen "Nicht innerhalb 50 Jahren" in der Break-Even-Spalte. Die Tabelle ist horizontal scrollbar auf mobilen Geräten mit einem Hinweis "Swipe to scroll".

Kostenstruktur

Das Kreisdiagramm visualisiert die Zusammensetzung der monatlichen Belastung. Die Segmente zeigen die Anteile für:

Zinsen
Tilgung
Hausgeld
Rücklage
Instandhaltung
Umlagefähige Kosten
Nicht umlagefähige Kosten
Grundsteuer
Sonstige Kosten

Die Legende unterhalb des Diagramms listet alle Kategorien mit ihren prozentualen Anteilen. Beim Überfahren mit der Maus erscheinen die absoluten Euro-Beträge. Die Prozentangaben werden direkt in den Segmenten angezeigt, sofern der Anteil mindestens 3% beträgt.

Diagramme

Fünf weitere Diagramme zeigen die zeitliche Entwicklung verschiedener Kennzahlen. Jedes Diagramm verfügt über zwei Dropdown-Menüs zur Steuerung:

Zeitraum: 10, 30 oder 50 Jahre
Anzeige: Jahreswerte oder Monatswerte

Das Cashflow-Diagramm zeigt drei Linien für Cashflow nach Steuern, Cashflow vor Steuern und die Steuerdifferenz als gestrichelte Linie.

Das ROI-Diagramm stellt die Entwicklung des Portfolio-ROI über die Zeit als einzelne Linie dar. Die Y-Achse zeigt den ROI in Prozent.

Das Vermögenszuwachs-Diagramm kombiniert Balken für den jährlichen Vermögenszuwachs mit einer Linie für den kumulierten Gesamtwert. Die linke Y-Achse zeigt die jährlichen Werte, die rechte Y-Achse die kumulierten Werte.

Das Steuerersparnis-Diagramm verwendet dasselbe Format mit Balken für die jährliche Steuerersparnis und einer Linie für die kumulierte Ersparnis über den gesamten Zeitraum.

Das Kapitaldienst-Diagramm zeigt drei Linien für Kapitaldienst gesamt, Zinsen und Tilgung. Die Entwicklung zeigt, wie der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt.

PDF-Export

Der Button "PDF erstellen" am Ende der Seite generiert einen umfassenden Bericht. Die PDF-Erstellung läuft im Hintergrund mit Fortschrittsanzeige in einem Modal-Fenster.

Das PDF enthält die ausgewählten Immobilien mit Auswahlstatus, alle KPI-Karten, sämtliche Diagramme als Bilder, die Performance Rankings in zweispaltigem Layout, die Diversifikations-Analyse, die Break-Even-Tabelle und die Kostenstruktur. Interaktive Elemente wie Buttons und Dropdowns werden automatisch entfernt oder durch statische Werte ersetzt.

Schritt-für-Schritt Anleitung

Schritt 1: Funktion öffnen

Öffnen Sie das ImmoDashboard über die Sidebar unter "Dashboards" → "Immo Dashboard". Die Seite zeigt den Einleitungsbereich mit Links zu verwandten Funktionen und darunter die Immobilien-Auswahl.

Schritt 2: Immobilien auswählen

Wählen Sie die zu analysierenden Immobilien aus. Die Option "Alle auswählen" aktiviert sämtliche Immobilien für eine Gesamtportfolio-Analyse. Alternativ aktivieren Sie die Checkboxen einzelner Immobilienkarten für eine Einzel- oder Mehrfachauswahl. Ein Klick auf eine Karte aktiviert ebenfalls deren Checkbox.

Nach jeder Auswahländerung startet die Berechnung automatisch. Der Ladeindikator zeigt den Fortschritt an, anschließend erscheinen die Ergebnisse unterhalb der Auswahl.

Schritt 3: Kennzahlen und Diagramme auswerten

Die KPI-Karten zeigen Bruttomietrendite, Mietfaktor und Eigenkapitalrendite für die ausgewählten Immobilien. Die Werte aktualisieren sich automatisch bei Auswahländerungen.

Der Cashflow-Vergleich stellt alle ausgewählten Immobilien in einem gemeinsamen Diagramm dar. Über die Dropdowns wählen Sie zwischen Cashflow nach oder vor Steuern sowie den Zeitraum von 10, 30 oder 50 Jahren.

Die Performance Rankings identifizieren Top Performer und Objekte mit Optimierungspotential. Die Break-Even-Tabelle zeigt den Profitabilitätszeitpunkt jeder Immobilie.

Schritt 4: Diagramme anpassen

Jedes der fünf Verlaufsdiagramme (Cashflow, ROI, Vermögenszuwachs, Steuerersparnis, Kapitaldienst) verfügt über zwei Dropdown-Menüs. Im ersten Dropdown wählen Sie den Zeitraum: 10, 30 oder 50 Jahre. Im zweiten Dropdown wechseln Sie zwischen Jahreswerten und Monatswerten. Die Diagramme aktualisieren sich sofort bei jeder Änderung.

Schritt 5: Detailanalysen nutzen

Die Portfolio Diversifikation zeigt den Diversifikations-Score und die Standortverteilung. Ein hoher Score signalisiert eine gute Risikostreuung.

Die Kostenstruktur visualisiert die monatliche Belastung aufgeteilt nach Kategorien. Überfahren Sie die Segmente mit der Maus für detaillierte Werte.

Über den Augen-Button in der Break-Even-Tabelle öffnen Sie das Profil einer Immobilie für weitere Details.

Schritt 6: PDF erstellen

Klicken Sie auf "PDF erstellen" am Ende der Seite. Ein Modal-Fenster zeigt den Fortschritt der Generierung. Nach Abschluss wird das PDF automatisch zum Download angeboten und in "Meine Dokumente" gespeichert. Das PDF enthält alle Analysen, Diagramme und Tabellen der aktuellen Auswahl.

Häufige Probleme und Lösungen

Ladeindikator bleibt hängen

Die Berechnung wird nicht abgeschlossen und der Spinner dreht sich dauerhaft.

Seite neu laden und Immobilien erneut auswählen
Weniger Immobilien gleichzeitig auswählen
Internetverbindung prüfen
Browser-Cache leeren und erneut versuchen
Anderen Browser testen

Keine Immobilien in der Auswahlliste

Die Immobilien-Auswahl zeigt keine Objekte oder nur die Option "Alle auswählen".

Mindestens eine Immobilie im ImmoCheck anlegen
Prüfen ob Sie im richtigen Account angemeldet sind
Seite neu laden
ImmoCheck öffnen und vorhandene Immobilien prüfen

KPIs zeigen keine Werte oder Striche

Die Kennzahlen-Karten zeigen "-" statt Zahlen.

Mindestens eine Immobilie auswählen
Warten bis die Berechnung abgeschlossen ist
Prüfen ob die ausgewählten Immobilien vollständige Daten haben
Seite neu laden und erneut auswählen

Diagramme werden nicht angezeigt

Die Diagrammbereiche sind leer oder zeigen Fehler.

Seite neu laden
Browser-Cache leeren
JavaScript im Browser aktivieren
Adblocker für die Seite deaktivieren
Anderen Browser testen

Dropdown-Änderungen ohne Wirkung

Zeitraum- oder Anzeigeänderungen aktualisieren die Diagramme nicht.

Seite neu laden
Immobilien erneut auswählen
Browser-Cache leeren
JavaScript-Fehler in der Browser-Konsole prüfen

Cashflow-Vergleich zeigt keine Linien

Das kombinierte Diagramm ist leer obwohl Immobilien ausgewählt sind.

Mehrere Immobilien auswählen für einen Vergleich
Dropdown-Einstellungen prüfen (Zeitraum, Cashflow-Typ)
Seite neu laden und erneut auswählen
Prüfen ob die Immobilien Cashflow-Daten haben

Performance Rankings leer

Die Bereiche "Top Performer" und "Optimierungspotential" zeigen keine Karten.

Mindestens zwei Immobilien auswählen für ein Ranking
Warten bis die Berechnung abgeschlossen ist
Seite neu laden
Prüfen ob die Immobilien vollständige Finanzdaten haben

Break-Even-Tabelle zeigt keine Daten

Die Tabelle ist leer oder zeigt "Keine Daten verfügbar".

Mindestens eine Immobilie auswählen
Prüfen ob die Immobilien Finanzierungsdaten haben
Warten bis die Berechnung abgeschlossen ist
Seite neu laden

Diversifikations-Score wird nicht berechnet

Der Score-Kreis zeigt "-" oder "Berechnung läuft" dauerhaft.

Mehrere Immobilien mit unterschiedlichen Standorten auswählen
Warten bis die Berechnung abgeschlossen ist
Prüfen ob die Immobilien Adressdaten haben
Seite neu laden

Kostenstruktur-Diagramm leer

Das Kreisdiagramm zeigt keine Segmente.

Mindestens eine Immobilie auswählen
Prüfen ob Kostendaten in den Immobilien hinterlegt sind
Seite neu laden
ImmoCheck öffnen und Kostendaten der Immobilie prüfen

PDF-Erstellung fehlgeschlagen

Die Generierung bricht ab oder das PDF wird nicht erstellt.

Erneut auf "PDF erstellen" klicken
Warten bis alle Diagramme vollständig geladen sind
Internetverbindung prüfen
Pop-up-Blocker für die Seite deaktivieren
Weniger Immobilien auswählen und erneut versuchen
Seite neu laden und Vorgang wiederholen

Fehlermeldung im roten Hinweisfeld

Ein roter Alert erscheint mit einer Fehlermeldung.

Fehlermeldung lesen und entsprechend handeln
Bei "Validierungsfehler": Immobilienauswahl prüfen
Bei "API-Fehler": Seite neu laden und erneut versuchen
Internetverbindung prüfen
Bei wiederholten Fehlern: Support kontaktieren

Tabelle auf Mobilgerät nicht scrollbar

Die Break-Even-Tabelle ist abgeschnitten und lässt sich nicht scrollen.

Mit dem Finger horizontal über die Tabelle wischen
Gerät ins Querformat drehen
Desktop-Version der Seite verwenden
Anderen Browser testen

Werte erscheinen unrealistisch

Die angezeigten Kennzahlen oder Diagramme zeigen unplausible Werte.

Eingabedaten der Immobilien im ImmoCheck prüfen
Dezimalstellen kontrollieren (Prozent vs. Absolutwerte)
Monatliche vs. jährliche Werte in den Quelldaten beachten
Finanzierungsdaten auf Vollständigkeit prüfen
Bei Fehlern: Immobilie im ImmoCheck korrigieren

Tipps und Hinweise

Immobilien-Auswahl strategisch nutzen

"Alle auswählen" für eine Gesamtportfolio-Analyse verwenden
Einzelauswahl für detaillierte Betrachtung einer spezifischen Immobilie
Mehrfachauswahl für den direkten Vergleich ähnlicher Objekte
Immobilien nach Standort oder Typ gruppiert auswählen für gezielte Vergleiche

Vollständige Daten für aussagekräftige Ergebnisse

Alle Kostenpositionen im ImmoCheck erfassen für korrekte Kostenstruktur
Finanzierungsdaten vollständig hinterlegen für Break-Even-Berechnung
Adressen mit PLZ eingeben für Diversifikations-Analyse
Regelmäßig Mieteinnahmen und Kosten aktualisieren

Zeiträume sinnvoll wählen

10 Jahre für kurzfristige Liquiditätsplanung
30 Jahre als Standardzeitraum für langfristige Vermögensentwicklung
50 Jahre für generationenübergreifende Betrachtung
Zeitraum an geplante Haltedauer der Immobilien anpassen

Diagramme effektiv auswerten

Monatswerte für detaillierte Cashflow-Planung nutzen
Jahreswerte für Trends und langfristige Entwicklung verwenden
Cashflow-Vergleich für Identifikation der besten Performer
Kapitaldienst-Diagramm für Zins-Tilgung-Verhältnis über Zeit beobachten

Performance Rankings interpretieren

Top Performer als Referenz für erfolgreiche Investments nutzen
Objekte mit Optimierungspotential gezielt analysieren
Performance-Score als Gesamtbewertung verstehen, nicht als einzelnes Kriterium
Rankings regelmäßig prüfen, da sich Werte mit Marktentwicklung ändern

Diversifikation verbessern

Score unter 40 signalisiert Klumpenrisiko
Verschiedene Standorte für bessere Risikostreuung
Donut-Diagramm zeigt Konzentrationen im Portfolio
Bei hoher Konzentration: neue Standorte für zukünftige Investments erwägen

Break-Even-Analyse nutzen

Profitabilitätszeitpunkt für Verkaufsentscheidungen berücksichtigen
ROI @ Break-Even für Vergleich mit alternativen Investments
Immobilien mit langer Break-Even-Zeit auf Optimierungspotential prüfen
Finanzierungskonditionen anpassen kann Break-Even verkürzen

PDF-Berichte erstellen

Vor PDF-Erstellung alle gewünschten Immobilien auswählen
Diagramm-Einstellungen (Zeitraum, Anzeige) vor Export festlegen
PDFs für Bankgespräche oder Steuerberater nutzen
Regelmäßige Berichte für Dokumentation der Portfolio-Entwicklung speichern

Regelmäßige Überprüfung

Monatlich KPIs kontrollieren für frühzeitige Problemerkennung
Nach Mietanpassungen oder Kostenänderungen Dashboard aktualisieren
Quartalsweise PDF-Berichte für Langzeitvergleich erstellen
Bei negativem Cashflow-Trend: Ursachen im ImmoCheck analysieren

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