Standortbewertung für Immobilien – Lage objektiv analysieren

Schritt 1: Funktion öffnen

Navigieren Sie über die Sidebar zu "Analyse" und wählen Sie "StandortCheck" aus dem Untermenü. Alternativ können Sie über das Standort-Dashboard eine neue Bewertung starten.

Schritt 2: Adresse eingeben

Geben Sie eine vollständige Adresse ein, idealerweise mit Straße, Hausnummer, PLZ und Ort. Google Maps Autovervollständigung unterstützt Sie bei der Eingabe. Die PLZ wird automatisch geprüft und der Status neben dem Eingabefeld angezeigt.

Schritt 3: Analyse abwarten

Klicken Sie auf "Standortbewertung starten". Die Analyse läuft backend-basiert und wird mit einer Fortschrittsanzeige (0–100%) dargestellt. Je nach Umfang kann die Berechnung etwas dauern – schließen oder aktualisieren Sie das Browserfenster nicht während der Berechnung.

Nach Abschluss sehen Sie die Gesamtbewertung, den sozioökonomischen Score und den Infrastruktur-Score. Die detaillierte Tabelle zeigt alle bewerteten Kriterien mit Werten, Scores und Gewichtungen. Zusätzlich erhalten Sie eine KI-generierte Standortanalyse und eine Karte mit der analysierten Adresse.

Schritt 4: Ergebnisse speichern und exportieren

Über "PDF-Bericht erstellen" können Sie die Bewertung als PDF exportieren. Das PDF enthält alle Scores, die Detailtabelle, die KI-Analyse und die Standortkarte.

Schritt 5: Dashboard und Details nutzen

Im Standort-Dashboard finden Sie eine Übersicht aller Ihrer Bewertungen mit KPIs wie Anzahl der Bewertungen, Durchschnittsscore sowie bester und schlechtester Standort.

Klicken Sie auf eine Bewertung, um die Detailansicht zu öffnen. Dort sehen Sie alle Scores, die vollständige Kriterienliste, die KI-Analyse und eine Karte mit Street View Option.

Einstellungen öffnen

Klicken Sie auf der StandortCheck-Seite oben rechts auf "Gewichtungen anpassen". Alternativ navigieren Sie über die Sidebar zu "Einstellungen" und wählen "Standorteinstellungen".

Eigene Einstellungen aktivieren

Oben auf der Einstellungsseite finden Sie zwei Schalter:

Der Schalter "Eigene Einstellungen verwenden" bestimmt, ob Ihre benutzerdefinierten Gewichtungen angewendet werden. Bei Deaktivierung verwendet das System die Standardgewichtungen.

Der Schalter "Automatisch ausgleichen" sorgt dafür, dass beim Ändern einer Gewichtung die übrigen Werte automatisch angepasst werden, sodass die Gesamtsumme immer 100% beträgt.

Sozioökonomische Gewichtungen bearbeiten

Im Abschnitt "Sozioökonomische Kriterien" legen Sie fest, wie stark soziale und wirtschaftliche Faktoren bewertet werden. Folgende Kriterien können gewichtet werden:

• Arbeitslosenquote
• Kriminalitätsrate
• Durchschnittseinkommen
• Einkommensentwicklung
• Bevölkerungswachstum
• Durchschnittsalter

Die Summe aller Gewichtungen muss genau 100% ergeben. Der aktuelle Status wird oben rechts angezeigt: grün bedeutet gültig (100%), rot bedeutet ungültig. Die Änderungen erfolgen über Slider und werden sofort in der Anzeige aktualisiert.

Infrastruktur-Einstellungen anpassen

Die Infrastruktur-Bewertung wird standorttypabhängig konfiguriert. Wechseln Sie zwischen den Tabs für die drei Standorttypen:

• Großstadt (über 100.000 Einwohner)
• Stadt (20.000–100.000 Einwohner)
• Land (unter 20.000 Einwohner)

Für jeden Standorttyp können Sie folgende Kriterien konfigurieren:

• Nahverkehrsanbindung
• Fernverkehrsanbindung
• Bildungsstandorte
• Freizeitangebote
• Einkaufsmöglichkeiten
• Nähe zu Großstädten

Parameter pro Infrastruktur-Kriterium

Für jedes Infrastruktur-Kriterium stehen drei Parameter zur Verfügung:

Die Gewichtung in Prozent gibt an, wie wichtig das Kriterium im Vergleich zu anderen ist. Alle Infrastruktur-Gewichtungen eines Standorttyps müssen zusammen 100% ergeben.

Der Suchradius bestimmt, in welchem Umkreis Einrichtungen berücksichtigt werden. Die Einheit ist abhängig vom Kriterium: Nahverkehr wird in Metern gemessen, Fernverkehr, Bildung, Freizeit und Einkauf in Kilometern.

Der Bewertungs-Divisor steuert die Strenge der Bewertung. Ein niedriger Divisor bedeutet, dass die volle Punktzahl schneller erreicht wird. Ein höherer Divisor führt zu einer strengeren Bewertung.

Einstellungen speichern oder zurücksetzen

Klicken Sie auf "Einstellungen speichern", um Ihre Anpassungen dauerhaft zu übernehmen. Die Einstellungen werden bei allen zukünftigen StandortChecks verwendet.

Mit "Auf Standard zurücksetzen" setzen Sie alle Werte auf die Standardgewichtungen zurück und deaktivieren automatisch den Schalter "Eigene Einstellungen verwenden".

Wirkung auf Bewertungen

Ihre Einstellungen beeinflussen den Gesamtscore, den sozioökonomischen Score, den Infrastruktur-Score und alle Einzelscores in der Detailtabelle. In den Ergebnissen wird ein Hinweis angezeigt, wenn benutzerdefinierte Einstellungen verwendet wurden, inklusive Link zur Einstellungsseite.

PLZ-Status wird geprüft und Bewertung startet nicht

Die Adresse ist unvollständig oder ungültig, die PLZ konnte nicht erkannt werden oder Google Maps hat keine gültige Position geliefert.

• Vollständige Adresse eingeben (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort)
• Google-Autovervollständigung nutzen und Vorschlag aus der Liste auswählen
• Warten bis der PLZ-Status von "wird geprüft" auf einen Hinweis wechselt
• Seite neu laden und erneut versuchen

Analyse dauert lange oder bleibt hängen

Die Bewertung nutzt mehrere externe Datenquellen und kann je nach Auslastung länger dauern.

• Abwarten, die Analyse kann einige Minuten dauern
• Browserfenster nicht schließen oder neu laden während der Berechnung
• Internetverbindung prüfen
• Bei anhaltenden Problemen: Seite neu laden und Bewertung erneut starten

PDF-Erstellung fehlgeschlagen

Temporärer technischer Fehler beim Generieren oder Übertragen des PDFs.

• Erneut auf "PDF-Bericht erstellen" klicken
• Internetverbindung prüfen
• Adblocker oder Pop-up-Blocker deaktivieren
• Seite neu laden und PDF erneut erstellen

Das PDF wird im Hintergrund erstellt und nach Erfolg automatisch zum Download bereitgestellt.

Karte wird nicht angezeigt

Google Maps konnte nicht geladen werden oder es liegen keine gültigen Koordinaten vor.

• Seite neu laden und Bewertung erneut starten
• Adresse präzisieren (mit PLZ und Hausnummer)
• Browser-Erweiterungen prüfen (Adblocker können Google Maps blockieren)
• Anderen Browser testen

Street View nicht verfügbar

Für den Standort sind keine Street View Daten vorhanden oder die Funktion ist blockiert.

• Nicht für alle Adressen sind Street View Aufnahmen verfügbar
• Adblocker für die Seite deaktivieren
• Anderen Browser versuchen

Sozioökonomische Daten fehlen oder sind begrenzt

Die Adresse wurde ohne PLZ eingegeben oder für die Region sind keine Daten verfügbar.

• Adresse mit vollständiger Postleitzahl eingeben
• Adresse aus Google-Autovervollständigung auswählen
• Sozioökonomische Daten sind nur für bestimmte Länder verfügbar (DE, AT, CH, IN)

Gewichtungen lassen sich nicht speichern

Die Summe der Gewichtungen ergibt nicht 100% oder ein technischer Fehler ist aufgetreten.

• Prüfen ob alle Gewichtungen zusammen 100% ergeben (Status muss grün sein)
• Sowohl sozioökonomische als auch Infrastruktur-Gewichtungen je Standorttyp prüfen
• "Automatisch ausgleichen" aktivieren für automatische Anpassung
• Seite neu laden und erneut versuchen

Einstellungen werden nicht angewendet

Die benutzerdefinierten Gewichtungen haben keinen Effekt auf die Bewertung.

• Prüfen ob "Eigene Einstellungen verwenden" aktiviert ist
• Einstellungen speichern nach Änderungen
• Neue Bewertung starten (bestehende Bewertungen werden nicht aktualisiert)

Standorttyp wird falsch erkannt

Der automatisch erkannte Standorttyp (Großstadt/Stadt/Land) stimmt nicht.

• Der Standorttyp wird anhand der Einwohnerzahl automatisch ermittelt
• Die Erkennung basiert auf externen Daten und kann nicht manuell geändert werden
• Die Infrastruktur-Einstellungen des erkannten Typs werden angewendet

Bewertung kann nicht gelöscht werden

Das Löschen einer gespeicherten Bewertung schlägt fehl.

• Internetverbindung prüfen
• Seite neu laden und erneut versuchen
• Prüfen ob Sie im richtigen Account angemeldet sind

Dashboard zeigt keine Bewertungen

Die Übersicht im Standort-Dashboard ist leer.

• Es wurden noch keine Bewertungen gespeichert
• Seite neu laden
• Prüfen ob Sie im richtigen Account angemeldet sind

Präzise Adresseingabe

• Vollständige Adresse verwenden (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort)
• Google-Autovervollständigung nutzen und Vorschlag aus der Liste auswählen
• Verbessert die Geokodierung und die Ergebnisqualität erheblich

PLZ-Hinweis beachten

Achten Sie auf die PLZ-Anzeige neben dem Eingabefeld:

• Grünes Häkchen: PLZ erkannt, vollständige Auswertung möglich
• Gelbes Warnsymbol: Keine PLZ erkannt, sozioökonomische Bewertung kann eingeschränkt sein

Gewichtungen sinnvoll einsetzen

• Eigene Gewichtungen unter "Gewichtungen anpassen" aktivieren
• Kriterien höher gewichten, die Ihnen besonders wichtig sind
• Beispiel: Bei Fokus auf Nahversorgung die Gewichtung bei "Einkaufsmöglichkeiten" erhöhen
• "Automatisch ausgleichen" aktivieren, damit die Summe immer 100% ergibt
• Standorttypspezifische Einstellungen für Großstadt, Stadt und Land separat anpassen

Ergebnisse richtig interpretieren

• Score-Karten zeigen die Gesamtübersicht: Sozioökonomischer Score, Infrastrukturscore, Gesamtbewertung
• Detailtabelle zeigt pro Kriterium: Wert, Score (0–10) und Gewichtung in Prozent
• Höhere Scores bedeuten bessere Bewertungen
• Bei fehlenden sozioökonomischen Daten basiert die Gesamtbewertung nur auf Infrastruktur

KI-Auswertung als Orientierung nutzen

• KI-Standortanalyse liefert eine automatisch generierte Einordnung
• Fasst Stärken und Schwächen des Standorts zusammen
• Die KI kann Fehler machen – kritische Punkte separat prüfen
• Als Ergänzung zu den Kennzahlen verstehen, nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage

Karte und Street View nutzen

• Standortkarte zeigt die ermittelte Position mit Marker
• Hilft bei der schnellen visuellen Einordnung der Lage
• In der Detailansicht: Street View für Straßenansicht des Standorts nutzen
• Kartentyp wechseln für Satelliten- oder Geländeansicht

PDF-Bericht erstellen

• Nach der Bewertung über "PDF-Bericht erstellen" exportieren
• PDF enthält alle Scores, Detailtabelle, KI-Analyse und Karte
• Generierung läuft im Hintergrund mit Fortschrittsanzeige
• Bei Erfolg steht der Bericht direkt zum Download bereit

Dashboard für Vergleiche nutzen

• Standort-Dashboard zeigt Übersicht aller Bewertungen
• KPIs auf einen Blick: Anzahl Bewertungen, Durchschnittsscore, bester und schlechtester Standort
• Tabelle ermöglicht schnellen Vergleich mehrerer Standorte
• Ideal für die Auswahl zwischen verschiedenen Immobilienstandorten