Buy and Hold: Wie Vermietung als Altersvorsorge funktioniert
Buy and Hold gilt als Königsweg der Altersvorsorge über Immobilien — eine Wohnung kaufen, jahrzehntelang vermieten, schuldenfrei in die Pension gehen. Die Grundidee funktioniert auch 2026, allerdings unter deutlich veränderten Rahmenbedingungen. Bauzinsen liegen nach acht EZB-Senkungen bei 3,0 bis 3,8 Prozent für Fixzins über 10 Jahre, das Mietenpaket 2026 begrenzt Mietsteigerungen im MRG-Bereich auf 1 Prozent in diesem Jahr und 2 Prozent 2027, ab 2028 gilt das modifizierte Mieten-Wertsicherungsgesetz. Die klassische Buy-and-Hold-Logik mit jährlichen 2-3 Prozent Mietsteigerung funktioniert nicht mehr pauschal — sie braucht differenziertere Kalkulation. Dieser Beitrag zeigt eine ehrliche Rechnung mit aktuellen Zinsen, Mietenpaket-Auswirkungen und realistischen Erwartungen.