Immobilien-Blog für Österreich

Steueroptimierung bei vermieteten Immobilien

Steueroptimierung ist ein zentraler Hebel für Vermieter in Österreich. Die wichtigsten Instrumente 2026: AfA von 1,5 Prozent (vermietete Wohngebäude ab 1915) bzw. 2 Prozent (vor 1915), beschleunigte AfA mit 4,5/3/1,5 Prozent in den ersten drei Jahren seit 1.7.2020, 15-Jahres-Verteilung für Instandsetzungsaufwand und vollständige Absetzbarkeit der Werbungskosten. Bei Verkauf gilt ImmoESt von 30 Prozent unabhängig von Haltedauer — die früher geltende 10-Jahres-Spekulationsfrist wurde 2012 abgeschafft.