3SI Immogroup kauft drei Zinshäuser in Wien 2, 3 und 13

Die 3SI Immogroup hat drei Wiener Zinshäuser gekauft: eine Liegenschaft in der Hohlweggasse im 3. Bezirk, eine in der Hagenberggasse im 13. Bezirk sowie eine in der Großen Pfarrgasse im 2. Bezirk. Das teilte das Wiener Familienunternehmen laut Immobilien Redaktion mit.

Geplant sind bei allen drei Objekten gezielte Aufwertungen, die schrittweise Sanierung von Allgemeinbereichen sowie der Einzelverkauf von Wohnungen. „Bei allen drei Häusern haben uns die ausgezeichneten Wohnlagen und die Qualität des Bestands überzeugt“, erklärt Geschäftsführer Michael Schmidt.

Drei Häuser, drei Bezirke

Das Haus in der Hohlweggasse in Wien-Landstraße bringt rund 852 m² Nutzfläche mit, ist bereits saniert und um ein Dachgeschoss erweitert. Es verfügt über einen Lift, mehrere Wohnungen haben private Freiflächen. Die Lage im Fasanviertel punktet mit Nähe zu Belvedere, Botanischem Garten und Hauptbahnhof.

Die Liegenschaft in der Hagenberggasse in Wien-Hietzing umfasst rund 1.425 m² Nutzfläche und 17 Wohnungen, von denen fast alle über Balkon, Terrasse oder Garten verfügen. Die ruhige Hanglage nahe Ober St. Veit bietet Anbindung über die U4 und teils Ausblick bis zur Innenstadt.

Mit über 2.300 m² Nutzfläche ist das Gründerzeit-Eckhaus in der Großen Pfarrgasse im Karmeliterviertel das größte der drei Objekte. Es umfasst 25 Wohnungen, ist vollständig vermietet, das Dachgeschoss wurde bereits 2023 ausgebaut. Die Lage nahe Karmelitermarkt, Augarten und U2-Station Taborstraße gilt als besonders gefragt.

Was heißt das für Vermieter?

Der Ankauf zeigt, dass institutionelle Käufer weiterhin gezielt in sanierte oder sanierungsfähige Zinshäuser in etablierten Wiener Lagen investieren. Für private Vermieter und Verkäufer ist das ein Signal, dass Nachfrage nach hochwertigem Altbestand mit Entwicklungspotenzial ungebrochen ist. Wer selbst über den Verkauf eines Zinshauses nachdenkt, kann sich an den genannten Kriterien – Lage, Bausubstanz, Ausbaupotenzial – orientieren, die für Investoren wie 3SI den Ausschlag geben.