OeNB startet Dashboard und Index für Gewerbeimmobilien

Die Österreichische Nationalbank (OeNB) hat kürzlich ein neues Online-Dashboard für den Gewerbeimmobilienmarkt in Österreich veröffentlicht. Es folgt auf das Wohnimmobilien-Dashboard, das die Notenbank Ende 2025 gestartet hatte, und bündelt erstmals Kennzahlen zu Büro-, Logistik-, Hotel- und Einzelhandelsimmobilien an einer Stelle.

Das Dashboard führt Daten aus mehreren Quellen zusammen. Neben eigenen OeNB-Erhebungen fließen Zahlen der Statistik Austria sowie Leerstandserhebungen des Vienna Research Forum (VRF), des Zusammenschlusses Wiener Gewerbemakler, ein. Ergänzt werden diese durch Auslastungsstatistiken der heimischen Hotellerie und die regelmäßigen Erhebungen von Regiodata Research zum Leerstand im Einzelhandel.

Ergänzend zum Dashboard hat die OeNB einen eigenen Index entwickelt, der die Marktentwicklung im Gewerbesegment über die Zeit abbilden soll. Damit lässt sich erstmals systematisch nachvollziehen, wie sich die Zinswende der vergangenen Jahre auf Bürovermietungen, Logistikflächen und Handelsimmobilien ausgewirkt hat.

Warum die Notenbank genauer hinschaut

Gewerbeimmobilien galten lange als Nischenthema in der Finanzmarktstabilität, sind aber über Kreditvergaben, Fonds und Pensionskassen eng mit dem Bankensektor verflochten. Steigende Zinsen haben Finanzierungskosten für Projektentwickler und Bestandshalter spürbar verteuert, was sich in höheren Renditeanforderungen und teils sinkenden Immobilienbewertungen niederschlägt. Ein Beispiel für die Bewegung im Markt: Das Kaufhaus Tyrol in Innsbruck wechselte im Vorjahr den Eigentümer.

Mit dem neuen Instrument will die OeNB solche Entwicklungen früher erkennen und Risiken im Finanzsystem besser einschätzen können. Die Zusammenführung von Leerstands-, Auslastungs- und Preisdaten soll dabei helfen, Fehlentwicklungen etwa bei Büroflächen in Wien oder Logistikimmobilien im Umland rechtzeitig sichtbar zu machen.

Was heißt das für Vermieter?

Für institutionelle Investoren und private Eigentümer von Gewerbeobjekten liefert das Dashboard erstmals eine zentrale, öffentlich zugängliche Datenbasis zur Markteinschätzung. Wer in Büro-, Logistik- oder Einzelhandelsimmobilien investiert ist oder eine Investition plant, kann Leerstandsquoten und Zinsauswirkungen künftig direkt mit offiziellen OeNB-Daten abgleichen. Das erleichtert realistischere Einschätzungen von Bewertungen und Finanzierungsrisiken in einem Marktsegment, das durch die Zinswende spürbar unter Druck geraten ist.