Tirol weist mehr Vorbehaltsflächen für Wohnbau aus

In Innsbruck sind derzeit 5 Vorbehaltsflächen für geförderten Wohnbau ausgewiesen, auf 6 Grundstücken laufen laut Stadt bereits konkrete Wohnbauprojekte. Das berichtet tirol.ORF.at unter Berufung auf Angaben der Stadt Innsbruck.

Rechtsgrundlage ist § 52a des Tiroler Raumordnungsgesetzes 2022 (TROG). Die aktuelle Fassung gilt seit 14. Oktober 2025, zuletzt geändert durch LGBl. Nr. 72/2025. Die Bestimmung erlaubt es Gemeinden, Grundstücke als Vorbehaltsflächen zu widmen, wenn diese nach Größe, Lage und Beschaffenheit für den geförderten Wohnbau geeignet sind.

Auf solchen Flächen dürfen ausschließlich objektgeförderte Wohnbauvorhaben errichtet werden. Die Widmung kann sowohl Grundstücke des Tiroler Bodenfonds als auch Flächen privater Bauträger betreffen.

Zehn-Jahres-Frist für private Eigentümer

Für private Grundstückseigentümer gilt eine wichtige Einschränkung: Wird eine Fläche als Vorbehaltsfläche gewidmet, muss der Eigentümer sie innerhalb von 10 Jahren zum Kauf anbieten – sonst tritt die Widmung außer Kraft. Auch das Anbieten eines Baurechts gilt dabei wie ein Kaufangebot.

Parallel dazu hat Tirol die Wohnbauförderung für 2026 angepasst. Die neuen Richtlinien gelten grundsätzlich für Vorhaben, die ab 1. Jänner 2026 positiv begutachtet oder eingereicht werden. Für die angemessenen Gesamtbaukosten wurde dabei unter anderem ein Wert von 2.620 Euro pro Quadratmeter bei mehr als 24 Wohnungen festgelegt.

Was heißt das für Vermieter?

Besonders betroffen sind Eigentümer größerer, unbebauter Grundstücke in geeigneter Lage: Wird eine solche Fläche als Vorbehaltsfläche gewidmet, muss sie zu den Konditionen des geförderten Wohnbaus verkauft oder per Baurecht überlassen werden – nicht zum freien Marktpreis. Für Vermieter mit bestehenden Mietobjekten bleibt die direkte Wirkung meist gering, relevant wird die Regelung vor allem für Grundstückseigentümer und Projektentwickler mit Baulandreserven in Tirol.