ViennaEstate kauft Zinshaus in Wien-Landstraße

Die ViennaEstate-Gruppe hat das Zinshaus Schimmelgasse 7 im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße erworben. Das meldete das Unternehmen laut Leadersnet. Die Liegenschaft umfasst rund 2.900 Quadratmeter Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt über mehr als 40 Einheiten, verteilt auf zwei Stiegenhäuser mit Innenhöfen. Es handelt sich um ein klassisches Gründerzeit-Zinshaus mit entsprechendem Bestandspotenzial. Die historische Fassade wurde im Sommer 2020 im Zuge einer Generalsanierung originalgetreu wiederhergestellt.

ViennaEstate begründet den Ankauf mit Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand sowie mit vorhandenen Leerstandsreserven. Der Fokus liegt damit nicht auf einem Neubauprojekt, sondern auf der Weiterentwicklung eines bestehenden Zinshauses – etwa durch Sanierung, Nachverdichtung oder Aktivierung leerstehender Einheiten.

Der Standort Landstraße gilt als etablierter Altbau- und Zinshausmarkt mit kontinuierlicher Nachfrage sowohl von privaten als auch institutionellen Käufern. Der Ankauf reiht sich in eine Reihe von Zinshaustransaktionen in Wien ein, bei denen Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial im Fokus größerer Investoren stehen.

Was heißt das für Vermieter?

Der Deal zeigt, dass institutionelle Käufer in Wien-Landstraße weiterhin gezielt nach Zinshäusern mit Leerstands- und Sanierungspotenzial suchen. Private Eigentümer in der Umgebung sollten den Zustand ihrer Objekte – insbesondere Dachbodenpotenzial, Einheitenstruktur und Sanierungsgrad – kennen, da diese Faktoren Kaufpreise und Verwertungsstrategien maßgeblich beeinflussen. Bei Bestandsmietverträgen bleiben die Regeln des Mietrechtsgesetzes (MRG) zentral, etwa hinsichtlich Kategorie- und Richtwertmietzins in unsanierten Altbauten.