Wiener Wohnungsmarkt zieht an, Mietangebot schrumpft

Der Markt für Eigentumswohnungen in Wien hat sich im ersten Halbjahr 2026 spürbar erholt, während das Mietangebot an gewerblich errichteten Mietwohnungen weiter schrumpft. Das geht aus dem aktuellen Wiener Wohnungsmarktbericht von Otto Immobilien hervor.

Demnach wurden zwischen Jänner und Juni 2026 Eigentumswohnungen im Volumen von 1,62 Milliarden Euro verkauft – ein Plus von 21 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 1,35 Milliarden Euro. Die Zahl der Transaktionen stieg von 3.644 auf 4.290, ein Anstieg um 18 Prozent.

"Käuferinnen und Käufer greifen wieder zu, bei Eigentumswohnungen genauso wie bei Häusern und Villen", kommentiert Otto-Immobilien-Geschäftsführer Eugen Otto die Zahlen. Sowohl das Transaktionsvolumen als auch die Anzahl der Verkäufe liegen damit über dem Niveau des Vorjahres.

Parallel zur Erholung bei Eigentumswohnungen wird das Angebot an gewerblichen Mietwohnungen in Wien knapper. Bauträger errichten zunehmend seltener Objekte, die dauerhaft am freien Markt vermietet werden – ein Trend, der sich laut dem Bericht bereits über mehrere Jahre abzeichnet. Wo einst gewerbliche Bauträger gezielt in Mietwohnungen investierten, verschiebt sich das Geschäft zunehmend hin zum Verkauf von Eigentumswohnungen.

Damit setzt sich eine Entwicklung fort, die den Wiener Wohnungsmarkt strukturell verändert: Das Angebot an gewerblichen Mietwohnungen in Wien sinkt, während gleichzeitig die Nachfrage nach Eigentum steigt.

Was heißt das für Vermieter?

Für Investoren, die auf Bestandsobjekte mit Mietertrag setzen, wird die Auswahl am Wiener Markt enger. Wer in gewerblich vermietete Wohnungen investieren will, muss künftig stärker auf den Ankauf bestehender Zinshäuser oder Anlegerwohnungen setzen, da Neubauprojekte für den Mietmarkt seltener werden. Gleichzeitig signalisiert die steigende Nachfrage nach Eigentumswohnungen eine grundsätzliche Erholung der Preisbereitschaft am Wiener Immobilienmarkt.