3SI Immogroup verkauft sanierte Wohnungen in Graz und Salzburg

Die Wiener 3SI Immogroup will in Graz und Salzburg hochwertig sanierte Eigentumswohnungen aus ausgewählten Bestandsimmobilien künftig einzeln verkaufen. Das Unternehmen kündigte den Schritt am 29. September 2026 an. Es überträgt damit das in Wien etablierte Abverkaufsmodell auf beide Städte.

Die Ankündigung als "Expansion" ist keine Premiere: 3SI kauft, entwickelt und hält Immobilien in Graz und Salzburg bereits seit mehreren Jahren. Die Expansion nach Graz hatte das Unternehmen bereits 2020 kommuniziert. Neu ist allein der Einzelverkauf sanierter Wohnungen.

Fokus auf Zinshäuser und Entwicklungspotenzial

Als Objekte nennt 3SI vor allem Zinshäuser und Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial, ergänzt um Grundstücke und Neubauoptionen. Das Unternehmen will seinen Bestand weiter ausbauen, zusätzliche Liegenschaften erwerben und neue Projekte entwickeln. Neben Wien, Graz und Salzburg führt 3SI auch Linz, Klagenfurt und weitere österreichische Städte als Ankaufsmärkte.

Das Familienunternehmen besteht 2026 seit 25 Jahren. Nach eigenen Angaben hat es seit der Gründung mehr als 200 Bauprojekte im Alt- und Neubau umgesetzt. Zahl der Wohnungen, Investitionsvolumen, Projektadressen und Verkaufsstart nannte 3SI nicht.

Was heißt das für Vermieter?

Mit 3SI sucht ein überregional aktiver Käufer weiter Zinshäuser und Grundstücke in Graz und Salzburg. Private Eigentümer, die verkaufen wollen, haben damit einen zusätzlichen potenziellen Abnehmer. Wer vermietete Bestände verkauft, bleibt an die Mietverträge gebunden: Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht automatisch, und im Vollanwendungsbereich des MRG ist eine Kündigung nur aus gesetzlichen Gründen möglich.

Sanierte Einzelwohnungen können in einzelnen Lagen das Angebot für Eigennutzer und Anleger erweitern und als Vergleichsmaßstab für Sanierungsstandard und Vermarktung dienen. Ein allgemeiner Preisanstieg in Graz oder Salzburg lässt sich daraus nicht ableiten. Wer selbst Zinshäuser in Wohnungseigentum aufteilen will, braucht unter anderem ein Nutzwertgutachten und die grundbücherliche Umsetzung; Grunderwerbsteuer und Immobilienertragsteuer sind im Einzelfall zu prüfen.