Bauherrenmodell in Graz-Liebenau: Projekt „UlLi“ am Markt

In Graz-Liebenau wird ein neues Bauherrenmodell namens „UlLi“ als langfristiges Immobilieninvestment mit Mieterträgen und Förderlogik angeboten. Das Wirtschaftsmagazin trend berichtete am 5. Oktober 2026 über das Projekt.

In Graz sind Bauherrenmodelle mit direkter Wohnungszuteilung möglich. Anleger erhalten damit eine konkret zugeordnete Einheit und nicht bloß einen Anteil am Gesamtobjekt. Laut trend ist das ein Standortvorteil gegenüber klassischen Anteilsmodellen.

Renditen und Mietenpool

Für Bauherrenmodelle in Städten wie Graz nennt trend nach Steuern Renditen von rund 3 bis 4 Prozent. Die Einnahmen fließen häufig in einen Mietenpool: Mieten werden objektbezogen zusammengelegt und verteilt, was das Leerstandsrisiko des einzelnen Anlegers senkt.

Förderrahmen in Graz

Bei einem Grazer Vergleichsprojekt nennt trend eine Förderperiode von 15 Jahren, in der der Mietzins gedeckelt ist und Vollvermietung erwartet wird. Die Stadt Graz hat für 2026 eine Förderungsrichtlinie beschlossen, die vom 16. Oktober 2025 datiert und den kommunalen Rahmen bildet.

Aktuelle Grazer Projekte aus der trend-Berichterstattung zeigen die Größenordnung: 26 geförderte Mietwohnungen am Himmelreichweg 1 sollen im Herbst 2026 fertig werden, in der Petrifelderstraße 34 in Graz-St. Peter entstehen 8 Einheiten. Maßgeblich sind jeweils Förderzusicherung, Baugenehmigung und der geplante Fertigstellungstermin des einzelnen Projekts.

Was heisst das fuer Vermieter?

Wer planbare Cashflows sucht, findet im Grazer Bauherrenmodell eine Kombination aus gedeckeltem Mietzins in der Förderphase und langfristiger Vermietung. Die Wohnungszuteilung begrenzt das Halterisiko auf eine konkrete Einheit, der Mietenpool streut das Ausfallrisiko. Die 3 bis 4 Prozent nach Steuern sollten Interessenten mit der eigenen Renditerechnung und dem steuerlichen Rahmen des jeweiligen Projekts gegenprüfen.