Benkos Villa N in Igls: Verwertung der Luxusimmobilie ungewiss

Die Villa N in Innsbruck-Igls, bis zur Verhaftung von René Benko im Jänner 2025 Wohnsitz der Familie, wird nach Einschätzung des Masseverwalters schwer zu verwerten sein. Laut Kurier-Bericht hält er die Luxusimmobilie für eine private Nutzung "schlichtweg untauglich"; ein Verkauf zu den Herstellungskosten habe nicht annähernd eine realistische Chance.

Die 5.501 Quadratmeter große Liegenschaft gehört zur Laura Privatstiftung. Über sie wurde am 11. März 2026 ein Konkursverfahren eröffnet, die Verbindlichkeiten belaufen sich auf rund 1,7 Milliarden Euro. Benko soll früher massiven Einfluss auf die Stiftung genommen haben.

Gutachten: 86,6 Millionen Euro Verkehrswert

Im Strafakt liegt ein 81-seitiges Gutachten von EHL Immobilien Bewertung, das die Liechtensteinische Landesbank (Österreich) im Juni 2023 beauftragt hatte. Es beziffert den Verkehrswert der Villa N auf 86,6 Millionen Euro. Die LLB hat ein Pfandrecht über 18 Millionen Euro eingetragen.

Die Gesamtentwicklungskosten betrugen demnach rund 67,5 Millionen Euro netto, davon 52,9 Millionen Euro für Bau und Baunebenkosten. Die Gutachter setzten Neuherstellungskosten von 16.500 Euro je Quadratmeter Nutzfläche an, selbst im Luxussegment ein außergewöhnlich hoher Wert.

Das Anwesen umfasst Haupthaus, Personalhaus und Poolhaus mit zusammen 4.427 Quadratmetern Nutzfläche und 18 Zimmern ohne Nebenräume. Zur Ausstattung zählen eine künstliche Capri-Grotte mit Indoor-Pool, ein Außenpool mit Hubboden, ein großer Wellnessbereich, Heimkino, Weinkeller und eine Tiefgarage mit elf Stellplätzen. Im Personalhaus war die Sicherheitszentrale für sämtliche Signa-Standorte untergebracht.

Vermarktung: zwei bis drei Jahre

Die EHL-Experten veranschlagen für Objekte dieser Kategorie einen Vermarktungszeitraum von etwa zwei bis drei Jahren; solche Liegenschaften kämen nur sehr selten auf den Markt. Bereits in der Planung war eine Vermietung als Ultra-Luxury-Villa mit sechs Suiten im Haupthaus und drei Apartments in den Nebengebäuden vorgesehen.

Derzeit wird geprüft, ob eine Hotelwidmung helfen könnte. Ein Immobilienexperte sagte dem Kurier, für eine Hotelnutzung habe die Villa N zu wenige Zimmer. Steht das Haus leer, fallen geschätzt 500.000 Euro Betriebskosten pro Jahr an.

Ermittlungen zu Einrichtung und Darlehen

Der Ermittlungsakt gegen Benko umfasst inzwischen mehr als 3.100 Ordnungsnummern. Die Soko Signa hat zuletzt Dokumente zur Villa eingespeist. Ermittelt wird laut Bericht im Zusammenhang mit Einrichtungsgegenständen, für die die Schloss Igls Betriebs GmbH & Co. KG als Vermieterin ein Darlehen von rund 8,77 Millionen Euro gewährt hatte.

Nach dem Ermittlerbericht wurden die Gegenstände im engen zeitlichen Zusammenhang mit Benkos Pleite im März 2024 buchhalterisch in das Anlagevermögen der Gesellschaft überführt und das Darlehen getilgt. In seinem Vermögensverzeichnis führte Benko das Darlehen mit 8,59 Millionen Euro dagegen als offen, aber strittig an.

Was heißt das für Vermieter?

Der Fall zeigt, wie eng der Markt für Objekte im Ultra-Luxury-Segment ist: Spezialausstattung treibt die Herstellungskosten, ohne dass ein Käufer sie bezahlt. Der Gutachterwert der Villa N von 86,6 Millionen Euro lag über den Entwicklungskosten, ob er sich am Markt erzielen lässt, ist offen. Für gewöhnliche Vermietungsobjekte hat das kaum direkte Folgen, als Beispiel für die Lücke zwischen Bewertung und Verwertbarkeit taugt die Luxusimmobilie dennoch.