Wiener Mietwohnungen sofort vergeben, Neubaupreise sinken leicht

Freie Mietwohnungen in Wien werden derzeit innerhalb kürzester Zeit vergeben. Das meldet das Maklerhaus Örag und begründet es mit einem seit zwei Jahren anhaltenden Nachfrageüberhang am Wiener Wohnungsmarkt.

Grund dafür ist ein deutlicher Rückgang neuer Wohneinheiten. Besonders im gewerblichen Mietsegment kommen laut Örag im kommenden Jahr nur sehr wenige neue Wohnungen auf den Markt. Örag-Wohnimmobilienexpertin Alexandra Mitrovic spricht von steigendem Zeit- und Kostendruck für Wohnungssuchende.

Schwierig werde die Suche vor allem für Haushalte ohne starke Bonitätsnachweise. Wer keine stabilen Einkommensnachweise oder Sicherheiten vorlegen kann, hat es bei der Vergabe freier Mietwohnungen zunehmend schwer, da Vermieter bei großer Nachfrage aus mehreren Bewerbern wählen können.

Gegenläufig entwickelt sich das Neubausegment bei Eigentumswohnungen. Dort verzeichnet die Örag derzeit leichte Preisnachlässe. Während der Mietmarkt eng bleibt, geben die Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen in Wien also nach.

Was heißt das für Vermieter?

Für Vermieter mit bestehenden Mietwohnungen in Wien bedeutet der Nachfrageüberhang, dass frei werdende Einheiten rasch und ohne lange Leerstandszeiten neu vermietet werden können. Bei der Mieterauswahl lohnt sich dennoch ein genauer Blick auf Bonität und Einkommensnachweise, gerade weil die Auswahl an Bewerbern derzeit groß ist. Kaufinteressenten, die in Wiener Neubau-Eigentumswohnungen investieren wollen, könnten von den leicht gesunkenen Preisen profitieren, sollten die Entwicklung aber im Zusammenspiel mit der weiterhin angespannten Mietsituation bewerten.