Zinshaus mit über 2.000 m² in Wien-Währing vermittelt

Die Wiener Maklerfirma NT-Invest hat ein Zinshaus im 18. Bezirk Währing mit mehr als 2.000 m² Nutzfläche vermittelt. Darüber berichtete das Branchenportal Immofokus am 15. März 2024.

NT-Invest ist auf Zinshäuser und großvolumige Immobilien in Wien spezialisiert. Zu Käufer, Verkäufer und Kaufpreis nennt die Meldung keine Angaben. Das Objekt gehört mit seiner Nutzfläche zu den größeren Zinshäusern der Bundeshauptstadt.

Was heißt das für Vermieter?

Bei Zinshäusern dieser Größe entscheidet der Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) über die Mietzinsbildung. Gebäude, die vor dem 1. Juli 1953 errichtet wurden, fallen typischerweise unter den Vollanwendungsbereich des MRG. Dann gelten Richtwert- oder Kategoriemietzinse, der Kündigungsschutz und die Erhaltungspflichten des Vermieters. Bei freifinanzierten Neubauten ist das MRG nur teilweise anwendbar, die Mietzinsvereinbarung ist dort freier.

Wer ein solches Haus kauft, übernimmt die bestehenden Mietverhältnisse. Die Prüfung der Bestandsverträge gehört deshalb vor jeden Kauf, ebenso die Klärung, welche MRG-Regeln für das konkrete Haus gelten.