Zukunft Wohnbau: Arge Eigenheim diskutiert Finanzierung

Bei der Tagung „Zukunft Wohnbau“ der Arge Eigenheim vorvergangene Woche in Bad Ischl stand die Finanzierung des sozialen und geförderten Wohnbaus im Mittelpunkt. Diskutiert wurden neue Finanzierungswege angesichts sinkender Wohnbauförderung, steigender Bau- und Grundstückskosten sowie teurer werdender Kredite – Faktoren, die leistbaren Wohnbau in Österreich zunehmend erschweren.

Das Grundproblem ist laut den Teilnehmenden seit Jahren bekannt: Die Fördermittel der Länder für den Wohnbau schrumpfen, während Baukosten und Grundstückspreise weiter steigen. Gleichzeitig verteuern höhere Zinsen die Fremdfinanzierung von Wohnbauprojekten. Hinzu kommen strenge regulatorische Vorgaben, die den Bau zusätzlich verkomplizieren und die Realisierung von leistbarem Wohnbau bremsen.

Ein zentrales Thema war auch der Bodenverbrauch. Österreich verfehlt seit rund 20 Jahren das politische Ziel, den täglichen Flächenverbrauch auf 2,5 Hektar zu begrenzen. Auf der Tagung wurde diskutiert, wie sich dieses Ziel künftig realistischer erreichen lässt, ohne den ohnehin knappen Wohnungsneubau weiter zu bremsen.

Die Arge Eigenheim, ein Zusammenschluss gemeinnütziger Bauträger, sieht in der Kombination aus sinkenden Förderbudgets und steigenden Kosten eine strukturelle Belastung für den gesamten geförderten Wohnbau. Neue Finanzierungsmodelle für leistbaren Wohnbau wurden auf der Tagung diskutiert, Details zu einzelnen Vorschlägen wurden öffentlich bislang nicht ausgeführt.

Was heißt das für Vermieter?

Für Anleger im geförderten Wohnbausegment zeigt die Debatte, dass günstige Landesdarlehen und Annuitätenzuschüsse absehbar knapper werden. Wer auf gemeinnützige Bauträger oder geförderte Neubauprojekte setzt, sollte mit längeren Vorlaufzeiten und höheren Eigenkapitalanteilen kalkulieren. Die Diskussion um Bodenverbrauch deutet zudem an, dass Widmungen für neue Wohnbauflächen künftig restriktiver vergeben werden könnten – ein Faktor, der die Grundstückspreise in gefragten Lagen weiter stützen dürfte.