Meine Finanzierung — Darlehen erfassen und im Blick behalten

Auf Meine Finanzierung sehen Sie alle Darlehen Ihres Portfolios in einer Liste, mit Summen oben. Hier legen Sie Darlehen an, bearbeiten und löschen sie. Jedes Darlehen gehört zu genau einer Immobilie.

Sie finden die Seite in der Seitenleiste unter Portfolio → Meine Finanzierung.

Was Sie sehen

Vier Karten oben:

• Gesamtbetrag – Summe der ursprünglichen Darlehensbeträge.
• Monatliche Zahlungen – Summe der monatlichen Raten. Sie wird aus Betrag, Zinssatz, Tilgungssatz und Laufzeit je Darlehen nach der Rechenregel Ihres Landes berechnet.
• Durchschnittlicher Satz – einfacher Durchschnitt der Zinssätze aller Darlehen (nicht nach Darlehenshöhe gewichtet).
• Verbleibender Saldo – die heutige Restschuld aller Darlehen. Sie wird aus Darlehensbeginn, Zins und Tilgung berechnet, nicht aus dem Betrag, den Sie beim Anlegen eingegeben haben.

Darunter stehen die Darlehen als Kacheln (Kachelansicht) oder als Tabelle (Tabellenansicht); dort zeigt zunächst jedes Darlehen eine Listenkarte, der Schalter ON/OFF neben dem Spalten-Symbol schaltet auf eine echte Tabelle um. Eine Kachel zeigt Immobilie, Kreditinstitut, Darlehenstyp, Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungssatz, Darlehensbeginn und Festzins. Die Restschuld je Darlehen steht nicht auf der Kachel, nur als Summe oben.

Neues Darlehen anlegen

1. Klicken Sie auf Neue Finanzierung.
2. Wählen Sie bei Finanzierung für: die Immobilie. Die Liste enthält Ihre Immobilien; legen Sie diese zuerst unter Mein Bestand an.
3. Füllen Sie die Pflichtfelder aus: Kreditinstitut, Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungssatz:, Festzins (in Jahren), Darlehenstyp und Darlehensbeginn:.
4. Klicken Sie auf Speichern.

Hinweise zu einzelnen Feldern:

• Unter Vorschläge für Zinssätze übernimmt die Schaltfläche EZB 2,15% den aktuellen EZB-Leitzins als Zinssatz. Das ist nur ein Vorschlag, tragen Sie den Zinssatz aus Ihrem Vertrag ein.
• Welche Darlehenstyp-Optionen angeboten werden, hängt vom Land ab. Bei manchen Typen erscheint der Block Darlehensdetails mit zusätzlichen Angaben: bei Annuitätendarlehen Anschlusszinssatz und Sondertilgungsrate p.a., bei variablem Zins Marge, Zinsanpassungsintervall (Monate) und Referenzindex.

Suchen und filtern

• Die Suche findet Darlehen nach Immobilienname und Kreditinstitut.
• Die Schnellfilter Alle Bundesländer (nach Standort der Immobilie), Alle Institute, Alle Darlehenstypen und Alle Zinssätze grenzen die Liste ein; Zurücksetzen setzt sie zurück. Der Institutsfilter bietet eine feste Auswahl großer deutscher Banken.
• In der Tabelle wählen Sie über das Spalten-Symbol, welche Spalten sichtbar sind.

Darlehen ansehen, bearbeiten, löschen

• Ansehen: Ein Klick auf Kachel oder Zeile öffnet Finanzierungsdetails mit den Eckdaten des Darlehens (nur Lesen). Einen Tilgungsplan zeigt diese Seite nicht.
• Bearbeiten: Das Stift-Symbol öffnet Finanzierung bearbeiten. Ändern Sie die Felder, etwa Zinssatz nach einer Anschlussfinanzierung, und klicken Sie auf Änderungen speichern. Summen und Restschuld werden danach neu berechnet.
• Löschen: Das Papierkorb-Symbol fragt nach und entfernt das Darlehen endgültig aus allen Summen.

Darlehen im Immobilienprofil

Dieselben Darlehen finden Sie im Profil der Immobilie unter Finanzdaten im Abschnitt Daten zur Finanzierung: eine Karte je Darlehen mit Darlehensart, Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungsrate, Laufzeit (Jahre) und Darlehensbeginn. Bearbeitet wird dort mit Änderungen speichern, gelöscht mit Löschen.

Oberhalb der Darlehen vergleicht das Profil Ihren Finanzierungsbedarf mit Eigenkapital und Darlehen:

• Finanzierungslücke – die Darlehen reichen nicht. Mit Darlehen für Restbetrag hinzufügen wird ein neues Darlehen mit dem fehlenden Betrag vorbereitet.
• Vollständig finanziert oder Vollständig finanziert, einschließlich Kaufnebenkosten – der Bedarf ist gedeckt, im zweiten Fall sind auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert.
• Überfinanziert – die Darlehen übersteigen den Bedarf.

Der Bedarf ergibt sich aus Kaufpreis (plus Stellplätze), Finanzierungskosten und sonstigen Kosten abzüglich Eigenkapital; kleine Abweichungen werden toleriert. Die Anzeige ist ein Hinweis und blockiert nichts. Ist der Betrag bei den Finanzierungskosten auffällig hoch, weist das Profil darauf hin, dass vermutlich der Darlehensbetrag im falschen Feld steht.