Immobilien Dashboard — Portfolio Statistiken

Das Immobilien-Dashboard (Portfolio-Statistiken) wertet Rendite, Cashflow, Kosten und Streuung Ihres Portfolios aus. Sie bestimmen selbst, welche Immobilien einfließen. Sie finden es unter Dashboards → Immobilien-Dashboard. Über die Reiter oberhalb der Seite wechseln Sie zwischen den Dashboards Statistik, Finanzen, Energie, Standort und Verwaltung.

Portfolio-Statistiken mit Immobilienauswahl und Kennzahlen

Haben Sie noch keine Immobilie, zeigt die Seite „Keine Statistiken verfügbar“ mit der Schaltfläche Immobilie hinzufügen, die zu Mein Bestand führt.

Immobilien auswählen

Im Block Auswahl der Immobilie steht je Immobilie eine Karte mit Anschaffungspreis, Grundmiete und Zinssatz. Beim Öffnen sind alle Immobilien gewählt.

Klicken Sie auf die Karte Alle auswählen, um alle zu wählen oder die Auswahl aufzuheben.
Klicken Sie auf einzelne Karten, um Immobilien ein- oder auszuschließen.
Die Seite berechnet sich nach jeder Änderung neu („Portfolio-Statistiken werden berechnet…“).

Alle Auswertungen und das PDF beziehen sich nur auf die gewählten Immobilien. Prüfen Sie die Auswahl, bevor Sie Zahlen weitergeben.

Was die Seite zeigt

Von oben nach unten:

Die wichtigsten Zahlen: Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete geteilt durch Gesamtkaufpreis), Mietfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete) und Eigenkapitalrendite (Vermögenszuwachs des ersten Jahres geteilt durch eingesetztes Eigenkapital).
Cashflow-Vergleich aller Immobilien: eine Linie je Immobilie. Mit Vor Steuern und Nach Steuern schalten Sie die Steuerwirkung um, per Auswahlfeld wählen Sie 10, 30 oder 50 Jahre.
Performance-Ranglisten: zwei Tabellen, Beste Performer und Schwächste Performer, mit Bruttomietrendite, ROI und Cashflow. Bei zu wenigen Immobilien steht dort: „Nicht genügend Immobilien für ein Ranking der Schwächsten.“.
Diversifizierung des Portfolios: Kreisdiagramm nach Standort und der Diversifikations-Score. Der Ring ist grün ab 70, gelb ab 40, sonst rot.
Break-even-Analyse: Tabelle je Immobilie mit Anfangsinvestition, Zeit bis zur Gewinnschwelle, Profitabel und ROI am Break-Even.
Kostenstruktur: Kreisdiagramm und Liste der Kostenarten mit Betrag und Anteil, zum Beispiel Zinsen, Tilgung und Hausgeld. Arten ohne Betrag werden nicht angezeigt.

Cashflow-Vergleich und Performance-Ranglisten

Diagramme

Der Block Diagramme enthält fünf Diagramme. Jedes hat ein eigenes Auswahlfeld für 10, 30 oder 50 Jahre:

Entwicklung des Cashflows: Cashflow vor Steuern, Cashflow nach Steuern und Steuereffekt.
ROI-Entwicklung
Vermögenszuwachs: jährlich und kumuliert.
Entwicklung der Steuerersparnis: jährlich und kumuliert.
Entwicklung des Schuldendienstes: Zinsen, Rückzahlung und Schuldendienst insgesamt.

Fahren Sie mit der Maus über ein Diagramm, um die Werte je Jahr zu sehen.

PDF erstellen

Am Ende der Seite erzeugt PDF erstellen einen Bericht „portfolio-statistics.pdf“ für die aktuell gewählten Immobilien. Die Schaltfläche erscheint erst, wenn Statistiken geladen sind. Schlägt die Erstellung fehl, steht darunter eine Fehlermeldung.